(부동산스터디)구성남의 대장 아파트 산성역 포레스티아 투자가치는 어떠할까?

부자의 삶/부동산 이야기

금마아파트 2025. 6. 3. 19:08

산성역 포레스티아는 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 2020년 7월에 입주를 시작한 6년 차 신축 아파트입니다.

지하철: 8호선 산성역까지 도보 약 7분 (약 490m)
버스: 다수의 버스 노선이 인근에 위치
주변 시설:
- 성남시의료원 (약 1.2km)
- 이마트 성남점 (약 1.1km)
- 성남북초등학교 (약 395m, 도보 7분)
- 포레스티아어린이집 (단지 내 위치)

KB 시세 일반가: 약 11억 5,000만 원
상위 평균가: 약 11억 8,500만 원
하위 평균가: 약 11억 1,000만 원
최근 실거래가:
- 2025년 5월 11일, 18층, 11억 4,800만 원
- 2025년 5월 19일, 18층, 전용 84㎡, 12억 9,000만 원

산성역 일대 대규모 주거벨트 형성
- 산성역 포레스티아(4,089세대)를 중심으로, 인근에 산성역 헤리스톤(3,487세대, 2027년 입주 예정)과 산성역 자이푸르지오 등이 들어서며, 총 1만 2천 세대 규모의 대단지가 형성될 예정입니다. 이는 성남시 수정구 내에서 보기 드문 뉴타운급 개발로, 주거 환경 개선과 인프라 확충이 기대됩니다.
지하철 8호선 연장 계획
- 현재 산성역은 지하철 8호선에 위치해 있으며, 향후 8호선이 모란역에서 성남시청역, 봇들사거리역을 거쳐 판교역까지 연장될 계획이 있습니다. 이로 인해 강남, 송파, 판교 등 주요 업무지구로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 보입니다.
인근 정비사업 및 개발 계획
- 산성역 포레스티아 주변에는 다양한 정비사업이 추진 중이며, 특히 복정2지구 개발 등으로 인해 지역 가치 상승이 예상됩니다. 이러한 개발 호재는 이미 일부 가격에 반영되었으나, 장기적으로는 추가적인 상승 여력이 있을 것으로 평가됩니다.

산성역 포레스티아는 2020년에 입주한 신축 아파트로, 총 4,089세대 규모의 대단지입니다.
최근에는 정비사업 호재가 미리 반영되며 가격이 상승했다가, 일부 조정 국면을 겪기도 했습니다. 예를 들어, 전용 84㎡의 경우 최고 18억 2,500만 원까지 거래되었다가 1년 만에 9억 4,000만 원까지 하락한 사례도 있습니다.
그러나 장기적으로는 주변 개발 호재와 인프라 확충으로 인해 가치 상승이 기대되며, 특히 8호선 연장과 대규모 주거벨트 형성 등은 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

산성역 포레스티아는 입지적 장점과 다양한 개발 호재로 인해 중장기적으로 가치 상승이 기대되는 단지입니다. 특히 8호선 연장과 대규모 주거벨트 형성 등은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이며, 실거주 및 투자 모두에 적합한 아파트로 평가됩니다.

※ 본 자료는 합리적인 정보를 바탕으로 작성된 것이지만, 투자 권유의 적합성이나 완전성을 보장하지 못합니다. 따라서 투자 판단의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으며, 본 자료는 어떠한 경우라도 법적 책임소재의 증빙으로 사용될 수 없습니다.

고덕 그라시움 투자전망

고덕 그라시움 투자전망 고덕 그라시움은 서울 강동구 고덕동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 2019년 9월에 입주를 시작했습니다. 총 4,932세대, 53개 동으로 구성되어 있으며, 현대건설, 대우건설

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